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你必须相识的修建工程结算体例的依据

你必须相识的修建工程结算体例的依据

本文摘要:工程结算是指施工企业根据承包条约和已完工程量向建设单元(业主)管理工程价清算的经济文件。工程建设周期长,耗用资金数大,为使修建安装企业在施工中耗用的资金实时获得赔偿,需要对工程价款举行中间结算(进度款结算)、年终结算,全部工程竣工验收后应举行竣工结算。 在会计科目设置中,工程结算,为制作承包商专用的会计科目。全名为工程价款的结算,是指施工单元与建设单元之间凭据双方签订条约(含增补协议)举行的工程条约价款结算。

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工程结算是指施工企业根据承包条约和已完工程量向建设单元(业主)管理工程价清算的经济文件。工程建设周期长,耗用资金数大,为使修建安装企业在施工中耗用的资金实时获得赔偿,需要对工程价款举行中间结算(进度款结算)、年终结算,全部工程竣工验收后应举行竣工结算。

在会计科目设置中,工程结算,为制作承包商专用的会计科目。全名为工程价款的结算,是指施工单元与建设单元之间凭据双方签订条约(含增补协议)举行的工程条约价款结算。工程结算又分为:工程定期结算、工程阶段结算、工程年终结算、工程竣工结算。

工程结算体例依据1、国家有关执法、法例、规章制度和相关的司法解释;2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门公布的工程造价计价尺度、计价措施、有关划定及相关解释;3、施工方承包条约、专业分包条约及增补条约,有关质料、设备采购条约;4、招投标文件,包罗招标答疑文件、投标答应、中标报价书及其组成内容;5、工程竣工图或施工图、施工图会审记载,经批准的施工组织设计,以及设计变换、工程洽商和相关集会纪要;6、经批准的开、竣工陈诉或停、复工陈诉;7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、用度定额及价钱信息、调价划定等;8、工程预算书;9、影响工程造价的相关资料;10、安装工程定额基价;11、结算体例委托条约。结算方式中国接纳的工程结算方式主要有以下几种:(1)按月结算实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终举行工程盘货,管理年度结算。

(2)竣工后一次结算建设项目或单项工程全部修建安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。(3)分段结算即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单元工程根据工程形象进度,划分差别阶段举行结算。(4)目的结算方式即在工程条约中,将承包工程的内容剖析成差别的控制界面,以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。

也就是说,将条约中的工程内容剖析成差别的验收单元,当施工单元完成单元工程内容并经业主履历收后,业主支付组成单元工程内容的工程价款。在目的结算方式下,施工单元要想获得工程价款,必须根据条约约定的质量尺度完成界面内的工程内容,要想尽早获得工程价款,施工单元必须充实发挥自己的组织实施能力,在保证质量的前提下,加速施工进度。

(5)结算双方约定的其他结算方式实行预收备料款的工程项目,在承包条约或协议中应明确发包单元(甲方)在开工前拨付给承包单元(乙方)工程备料款的预付数额、预付时间,开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例,以及管理的手续和方法。根据中国有关划定,备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

发包方不按约定预付的,承包方在约定预付时间7天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付,承包方可在发出通知后7天停止施工,发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息,并负担违约责任。拨付扣还(1)预付备料款的预收施工单元向建设单元预收备料款的数额取决于主要质料(包罗外购构件)占条约造价的比重、质料储蓄期和施工工期等因素。

预收备料款数额可按下式盘算:【例1】某住宅工程,年度计划完成修建安装事情量321万元,年度施工天数为350天,质料费占造价的比重为60%,质料储蓄期为110天,试确定工程备料款数额。【解】凭据上述公式,工程备料款数额为:(321×0.6÷350)×110=60.53万元。一般情况下修建工程的备料款不应凌驾当年修建事情量(包罗水、暖、电)的30%,安装工程的备料款不应凌驾年安装事情量的10%;质料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

(2)工程备料款的扣还施工企业对工程备料款只有使用权,没有所有权。它是建设单元(业主)为保证施工生产顺利举行而预交给施工单元的一部门垫款。当施工到一定水平后,质料和构配件的储蓄量将淘汰,需要的工程备料款也随之淘汰,今后管理工程价款结算时,应开始扣还工程备料款。

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扣还的工程备料款,以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣,工程竣工时备料款全部扣完。工程备料款的起扣点:是指工程备料款开始扣还时的工程进度状态。确定工程备料款起扣点的原则:未完工程所需主要质料和构件的用度,即是工程备料款的数额。

工程备料款的起扣点有两种表现方法:①累计事情量起扣点:用累计方法完成修建安装事情量的数额表现;②事情量百分比起扣点:用累计完成修建安装事情量与承包工程价款总额的百分比表现。按累计事情量确定起扣点时,应以未完工程所需主材及结构构件的价值恰好和备料款相等为原则。事情备料款的起扣点可按下式盘算:T=P-M/N式中T--起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成事情量(元);P--承包工程价款总额;M--预付备料款限额;N--主要质料所占比重。

在实际经济运动中,情况比力庞大,有些工程工期较短,就无需分期扣回。有些工程工期较长,如跨年度施工,在上一年预付备料款可以不扣或少扣,并于次年按应付备料款调整,多退少补。中间结算施工企业在施工历程中,按逐月(或形象进度,或控制界面等)完成的工程数量盘算各项用度,向建设单元(业主)管理工程进度款的支付(即中间结算)。

以按月结算为例,现行的中间结算措施是,施工企业在旬末或月中旬向单元提出预支工程款账单,预支一旬或半月的工程款,月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表,收取当月工程价款,并通过银行举行结算。按月举行结算,要对现场已施工完毕的工程逐一举行清点,资料提出后要交监理工程师和建设单元审查签证。为简化手续,应以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证,即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤为:工程量丈量与统计→提交已完工程量陈诉→工程师审核并确认→建设单元认可并审批→交付工程进度款。

竣工结算竣工结算是指施工企业根据条约划定,在一个单元工程或项修建安装工程完工、验收、点交后,向建设单元(业主)管理最后工程价款清算的经济技术文件。《建设工程施工条约(示范文本)》中对竣工结算作了详细划定:①工程竣工验收陈诉经发包方认可后28天内,承包偏向发包方递交竣工结算陈诉及完整的结算资料,双方根据协议书约定的条约价款及专用条款约定的条约价调整内容,举行工程竣工结算。②发包方收到承包方递交的竣工结算陈诉及结算资料后28天内举行核实,给予确认或者提出修改意见。

发包方确认竣工结算陈诉后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。

③发包方收到竣工结算陈诉及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款,从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息,并负担违约责任。④发包方收到竣工结算陈诉及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款,承包方可以催告密包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算陈诉及结算资料后56天内仍不支付的,承包方可以与发包方协议将该工程折价,也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖,承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

⑤工程竣工验收陈诉经发包方认可后28天内,承包方未能向发包方递交竣工结算陈诉及完整的结算资料,造成工程竣工结算不能正常举行或工程结算价款不能实时支付,发包方要求交付工程的,承包方应当交付;发包方不要求交付工程的,承包方负担保管责任。⑥发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时,按争议的约定处置惩罚。在实际事情中,当年开工、当年竣工的工程,只需管理一次性结算。跨年度的工程,在年终管理一次年终结算,将未完工程结转到下一年度,此时竣工结算即是各年度结算的总和。

(1)管理工程价款竣工结算的一般公式为:竣工结算工程款=预算(或概算)或条约价款+施工历程中预算或条约价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金。(2)竣工结算方式,结算书以施工单元为主举行体例。竣工结算一般接纳以下方式:①预算结算方式这种方式是把经由审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据,在施工历程中发生的而施工预算中未包罗的项目和用度,经建设单元驻现场工程师签证,和原预算一起在工程结算时举行调整,因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。

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②承包总价结算方式这种方式的工程承包条约为总价承包条约。工程竣工后,暂扣条约价的2%~5%作为维修金,其余工程价款一次结清,在施工历程中所发生的质料代用、主要质料价差、工程量的变化等,如果条约中没有可以调价的条款,一般不予调整。因此,凡按总价承包的工程,一般都列有一项不行预见用度。

③平方米造价包干方式承发包双方凭据一定的工程资料,经协商签订每平方米造价指标的条约,结算时按实际完成的修建面积汇总结算价款。④工程量清单结算方式接纳清单招标时,中标人填报的清单分项工程单价是承包条约的组成部门,结算时按实际完成的工程量,以条约中的工程单价为依据盘算结算价款。


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